نگرانی دهکهای پایین جامعه پیرامون تامین مسکن در ماههای آخر سال/ اجاره خانه در شمال تهران چقدر تمام میشود؟| 25 آذر 1404
نگرانی دهکهای پایین جامعه نسبت به آینده بازار اجاره با نزدیک شدن به سهماهه پایانی سال، افزایش یافته است.
رکود در بخش ساختوساز و کاهش عرضه واحدهای جدید، سبب ایجاد فشار مضاعفی بر بازار اجاره شده است، بطوری که وقتی عرضه محدود باشد و تقاضا همچنان بالا بماند، طبیعی است که قیمتها روند صعودی پیدا کنند و می توان اینطور گفت که وضعیت برای دهکهای پایین جامعه به معنای افزایش نابرابری و محدودتر شدن گزینههای سکونتی است.
بررسی وضعیت جامعه و روند زندگی مردم حاکی از آن است که دهکهای پایین جامعه بخش عمدهای از درآمد خود را صرف اجاره مسکن میکنند، بطوری که طی سهماهه پایانی سال، این فشار اقتصادی بیش از گذشته به چشم میآید و دلیل آن نیز این موضوع است که هزینههای جاری خانوار همزمان با شب عید افزایش پیدا می کند و در مقابل نیز در چنین شرایطی، بسیاری از خانوادهها ناچارند تا واحدهای کوچکتری را برای مسکن خود انتخاب کنند و یا حتی مهاجرت به مناطق حاشیهای را به جان بخرند، تصمیمی که پیامدهای اجتماعی و اقتصادی گستردهای را بدنبال دارد.
از سوی دیگرنیز تاکنون بانکها و نهادهای مالی نتوانستهاند تسهیلات مؤثری را بمنظور حمایت از مستاجران فراهم کنند، بطوری که یا وامهای موجود با سود بالا ارائه میشود و یا حتی شرایط دریافت این وام ها برای دهکهای پایین بسیار دشوار است، خلأای حمایتی، که سبب افزایش نگرانیها نسبت به آینده بازار اجاره طی ماههای پایانی سال شده است.
البته باید به این موضوع نیز اشاره کرد که یکی از مشکلات اصلی بازار اجاره، نبود سیاستهای پایدار و بلندمدت است، بطوری که تصمیمات مقطعی و کوتاهمدت دولتها بطور معمول نتوانستهاند تأثیر قابلتوجهی بر کاهش فشار بر مستاجران بگذارند و طی سهماهه پایانی سال، این بیثباتی بیشتر خود را نمایان می کند، زیرا مالکان با استناد به شرایط تورمی، نرخهای جدیدی را پیشنهاد میدهند و از این رو مستاجران عملاً قدرت چانهزنی ندارند و در نهایت نگرانی دهکهای پایین جامعه از آینده بازار اجاره تنها به مسئله قیمت محدود نمیشود؛ زیرا باید توجه داشت که امنیت سکونتی و ثبات زندگی خانوارها نیز در معرض تهدید قرار دارد و با توجه به این موضوع در صورتی که سیاستهای حمایتی جدی در این حوزه تدوین نشود، احتمال افزایش نارضایتی اجتماعی و گسترش شکاف طبقاتی در ماههای پایانی سال بسیار بالا خواهد بود.
اما اگر سری به بازار اجاره مسکن در محلههای منتخب مناطق ۲۲گانه تهران طی واپسین روزهای پاییز بزنیم می بینیم که بعنوان مثال برای آپارتمانهای اجارهای در محلههای تهران بهصورت میانگین به پولپیش حدود ۶۰۰میلیونتومان نیاز است.
طبق بررسی ها مستاجران باید برای اجارهبهای پیشنهادی واحدهای مسکونی پایتخت بهصورت میانگین ماهانه ۲۱میلیون و ۱۰۰هزارتومان بههمراه ۵۹۹میلیون و ۳۰۰هزارتومان پولپیش پرداختکنند و از سوی دیگر در مناطق شمالی تهران، عمده واحدهای ارائهشده به بازار با متراژ بالاتر و سن بنای کم است.
بررسی فایلهای موجود حاکی از آن است که میانگین سن بنا در ۵ منطقه اول تهران، ۹.۵ سال با میانگین مساحت ۱۱۴ مترمربع است و این موضوع در حالی است که در مناطق جنوبی تهران متراژها کاهشیافته(۷۳.۸) و عمده فایلهای ارائهشده با سن بنای بالای ۱۰ سال(۱۱.۴) است، البته با توجه به این موضوع که فایلهای مورد بررسی بهصورت تصادفی انتخاب شدهاند، اما باید گفت که در مقایسه با میزان اجارهبها در آبان ماه، بازار روندی باثبات را نشان میدهد.
طبق شاخص اجارهمسکن در آبان، میانگین «اجاره پیشنهادی» آپارتمانهای ارائهشده به بازار در محلههای منتخب مناطق ۲۲گانه، ۲۱.۲میلیونتومان اجاره ماهانه با پول پیش ۶۲۸میلیونتومان بودهاست.
